Bahçeşehir ve Ispartakule Emlak Piyasası Raporu – Ekim 2026
Bizim Grup Gayrimenkul
Ekim 2026 Bahçeşehir, Ispartakule ve Vaditepe emlak piyasasının güncel durumunu sizin için derledim. Hem genel ekonomik göstergelere bakacağız hem de bu durumun bölgemizdeki alıcı, satıcı ve kiracılar için ne anlama gelebileceğini konuşacağız.
Ekonomide Son Durum
- TCMB politika faizi: %37 (10 Eylül 2026)
- Yıllık tüketici enflasyonu (TÜFE): %31,51 (Ağustos 2026)
- Kira artış tavanı (12 aylık ortalama TÜFE): %31,79 (Eylül 2026 (Ağustos 2026 TÜFE ortalaması))
- Türkiye toplam konut satışı: 127.410 adet (Ağustos 2026)
- Konut satışlarında yıllık değişim: %14,7 azalış (Ağustos 2026)
- İstanbul konut satışı: 20.426 adet (Ağustos 2026)
Bölgemizde İlan Fiyatları (Ekim 2026)
Ispartakule
- Satılık: 116 ilan; çoğu 6.950.000 – 15.700.000 TL arasında, yarısı 10.500.000 TL'nin altında
- Kiralık: 21 ilan; çoğu 29.000 – 77.000 TL arasında, yarısı 50.000 TL'nin altında
Bahçeşehir
- Satılık: 23 ilan; çoğu 6.000.000 – 32.000.000 TL arasında, yarısı 12.500.000 TL'nin altında
- Kiralık: 10 ilan; çoğu 26.000 – 65.000 TL arasında, yarısı 48.000 TL'nin altında
Vaditepe
- Satılık: 51 ilan; çoğu 6.875.000 – 14.000.000 TL arasında, yarısı 11.000.000 TL'nin altında
- Kiralık: 15 ilan; çoğu 48.000 – 85.000 TL arasında, yarısı 62.000 TL'nin altında
Bölgede Hareket
Eylül 2026 ayında portföyümüze eklenen yeni ilan sayısı azaldı. Kiralama işlemleri bir önceki aya göre azaldı, satış işlemleri arttı.
Ne Anlama Geliyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizi %37 olduğu için konut kredisi kullanmak düşündüğünüzden zor olabilir. Genel konut satışlarında ülke çapında geçen yıla göre %14,7'lik bir azalış var; İstanbul'da da 20.426 konut satılmış. Ancak bölgemizde Eylül ayında satış işlemleri arttı.
Yıllık tüketici enflasyonu %31,51 seviyesinde. Mevcut kiracılar için kira artış tavanı %31,79 olarak belirlendi. Bölgemizde kiralık ilan sayısı az, Ispartakule'de 21, Bahçeşehir'de 10, Vaditepe'de 15 ilan var. Eylül ayında yeni ilanların sayısı azaldı, kiralama işlemleri de bir önceki aya göre düştü. Kiracılar için uygun seçenek bulmak biraz daha zaman alabilir. Satıcılar ve ev sahipleri için ise, bölgedeki hareketlilik ve talebin devam ettiğini söyleyebiliriz.
Daireniz Kaç TL Eder?
Bölgede daireniz varsa bugün kaç TL'ye satılır ya da kiralanır, ücretsiz söyleyelim. WhatsApp'tan yazın.
Not: Ekonomi göstergeleri belirtilen dönemlere ait resmî açıklamalardır. Bölge rakamları Ekim 2026 itibarıyla Bizim Grup Gayrimenkul portföyündeki ilanların istenen fiyatlarıdır; gerçekleşen satış veya kira bedeli değildir.